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21
Vente maison 199 000 €
144 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Lusseray (79170)
144 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Lusseray (79170)
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- 1 382 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au fuel (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante propriété à 5 min de Brioux-sur-Boutonne, 10 min de Melle – Idéal pour projet résidentiel ou professionnel !
Située dans un petit village paisible, cette belle propriété à rafraîchir offre un potentiel exceptionnel. Elle se compose d'une maison principale en pierre, avec une entrée, un WC, un dégagement, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger avec escalier ouvert, un salon avec cheminée ouverte, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC, pouvant être transformée en location pour générer des revenus ou deuxième maison.
À l'étage, vous trouverez un palier, un dégagement desservant trois chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
L'extérieur est tout aussi séduisant : donnant sur une cour, un bâtiment comprenant une entrée, trois bureaux, deux grands espaces de réunion, un espace repos avec évier et WC, une salle d'archives, et un grenier aménageable peut être à réhabiliter en habitation. Un dépôt en structure métallique avec ouverture électrique et une hauteur de 5,60 m au faîtage offre de nombreuses possibilités.
À l'arrière, profitez d'une terrasse barbecue, de petits toits, et d'un terrain en partie piscinable et paysager de 2101 m², idéal pour la détente ou l'accueil d'activités.
Ce bien est parfait pour un projet résidentiel, une activité professionnelle ou un mélange des deux. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 378 536 - Greffe de NIORT) Marie Hélène BERTIN Entrepreneur Individuel 06 47 46 45 30 - Réf.925438
Publiée le 08/10/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 340934786731 - Réf Superimmo : ANVXZMN2X
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| Prix de vente : 199 000 € | Prix au m² : 1 382 € / m² |
| Taxe foncière : 1 919 € |
10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 189 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 144 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 101 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Année de construction : 1940 | Chauffage au fuel (cheminée) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 26 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  69 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 390 € / an
Maximum :
6 000 € / an
Diagnostics réalisés le 26/05/2025.
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