Vente maison 262 501 €

144 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Locmaria-Grand-Champ (56390)

iad France - Valérie Leclere vous propose: Venez découvrir cette néo bretonne construite en 1978, située sur un terrain de 4900 m² offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.
DPE en D au 1er janvier 2026.
Élevée sur trois niveaux, elle présente un agencement de PLAIN-PIED idéal pour toute la famille.
Cette propriété dispose d’un SOUS-SOL TOTAL, offrant de beaux espaces :
- un garage,
- une cuisine d’été,
- un grand cellier,
- un WC,
- une cave.
Au rez-de-chaussée :
- une cuisine indépendante,
- une salle à manger/salon, avec un accès à la terrasse,
- TROIS CHAMBRES dont deux chambres sont équipées de placard intégré,
- une salle de bains,
- un WC séparé.
À l’étage :
- un vaste espace de 30 m² où de multiples possibilités d’aménagement s’offre à vous,
- DEUX CHAMBRES (11 m² et 18 m²).
Le vaste jardin sera parfait pour les amateurs et passionnés de jardinage, où vous découvrirez un verger abritant une diversité d’arbres fruitiers.
Un garage de 52 m² vient complété cet ensemble.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Leclere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 941060758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 262 501 €

Prix au m² : 1 823 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2025.

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VALÉRIE LECLERE - IAD

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