Vente maison 519 000 €

144 m²

10 pièces 10 p

3 chambres 3 ch

Les Côtes-d'Arey (38138)

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3 604 €/m²
Exclusivité
1 balcon (26 m²)
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Sixtine Immobilier

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Description

Maison d'exception avec vue sur le Pilat, piscine et de beaux matériaux
Découvrez cette superbe maison familiale, située dans un cadre privilégié avec une vue panoramique sur les reliefs du Pilat. Implantée sur un terrain paysager de 2 315 m², cette demeure allie charme, confort et qualité des matériaux.
Un extérieur soigné et convivial :L'accès à la propriété se fait par une entrée privative sécurisée avec portail motorisé, suivie d'un chemin pavé. Vous accédez à la maison soit par un escalier extérieur menant à une terrasse avec pergola bioclimatique et espace barbecue, soit par le garage via un escalier intérieur.
Le jardin, parfaitement entretenu, regorge d'essences rares : un majestueux désespoir du singe, un pin parasol et un magnolia. La pelouse est entretenue par un robot tondeuse autonome. Un élégant escalier paysager, agrémenté de jardinières, descend vers la piscine de forme libre, couverte par un abri, pour en profiter en toute saison.
Un intérieur lumineux et raffiné :La maison offre une belle hauteur sous plafond de 2,61 m, créant un volume agréable. Dès l'entrée, le couloir central vous mène à un spacieux salon-séjour de 29 m², baigné de lumière, avec un sol en marbre italien et une cheminée en marbre avec insert. Ce vaste espace de vie est complété par un salon télévision de 20 m², idéal pour des moments de détente.
La cuisine, entièrement repensée par le cuisiniste Veneta Cucine il y a six ans, séduit par son design contemporain et son plan de travail en Dekton, réputé pour sa robustesse et son esthétisme.
Le coin nuit comprend trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains, salle d'eau et WC indépendants, offrant un espace intime et fonctionnel.
Des espaces supplémentaires et des équipements modernes
Le sous-sol propose un grand garage double d'environ 80 m², une buanderie, une cave et trois pièces annexes qui peuvent être aménagées selon vos besoins.
La maison bénéficie d'équipements techniques performants, avec une pompe à chaleur récente et des panneaux photovoltaïques assurant une efficacité énergétique optimale.
Une propriété rare, à visiter sans tarder !
Ce bien exceptionnel conjugue élégance, confort et modernité dans un environnement verdoyant et calme. Une opportunité unique pour les familles en quête de sérénité et de qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Maxime et Nicolas n'attendent plus que votre appel pour vous la faire découvrir.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Sixtine Immobilier : Maxime Wiart
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 27/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : VM2955-SIXTINE - Réf Superimmo : ANVXZYSPZ

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Caractérisques

Prix de vente : 519 000 €	Prix au m² : 3 604 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

144 m² - 10 pièces - 3 chambres - ter. 2 315 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
2 garages - 4 parkings	Cave
1 balcon (26 m²)	1 terrasse
Année de construction : 1968	Chauffage: clim. réversible
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 29 m²
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 790 € / an

Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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