Vente maison 1 020 000 €

144 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Pré-Saint-Gervais (93310)

2 MAISONS SUR UNE MEME PARCELLE
Exclusivite Aura immobilier.
Métro Mairie des Lilas à 6 minutes à pied (400 mètres)
Le Pré-Saint-Gervais - À la lisière des Lilas - Deux maisons ( 98 m2 + 46 M2 ) de charme sur une même parcelle
Situées dans une sente résidentielle paisible, ces deux maisons de campagne partagent un terrain de 213 m². Elles peuvent être indépendamment divisées en deux lots distincts, un passage souterrain existant, facilite l'accès à la seconde habitation.
Maison 1 - 86 m² + véranda de 12 m²= 98 m2
Ravalée récemment (il y a 2 ans), cette maison offre un cadre de vie moderne et chaleureux. Son isolation thermique a été optimisée par des panneaux de fibre de bois installés sur le pignon ouest.
Rez-de-chaussée : vaste séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte traversante, véranda lumineuse, terrasse intime et jardin arboré de 25 m².
1er étage : chambre avec vue sur le jardin, salle de bain, WC séparé et espace bureau/dressing.
2e étage : suite parentale avec salle de bain privative, WC indépendant, et grande baie vitrée ouvrant sur un balcon-terrasse avec une vue dégagée sur la plaine de France.
Atout écologique : un capteur solaire couplé à une chaudière à condensation alimente un ballon de 300 litres pour l'eau chaude, permettant de réduire significativement la consommation énergétique.
Maison 2 - 46 m²
Implantée au fond du jardin, cette habitation a bénéficié d'une rénovation complète il y a moins de 10 ans. Isolée sur trois façades à l'aide de laine de bois, elle présente d'excellentes performances thermiques.
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte, chambre avec accès direct au jardin, salle d'eau et WC indépendant.
Étage : mezzanine avec espace bureau, chambre supplémentaire équipée d'une douche et de toilettes.
Les atouts majeurs : Ces deux maisons, nichées dans un écrin de verdure en c½ur de ville, combinent tranquillité, confort et modularité. La possibilité de les séparer avec un accès autonome pour chacune en fait un bien rare et fonctionnel. Double exposition Nord - Sud - 2 caves de 10 m2 Plus de photos sur notre site....

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Prix de vente : 1 020 000 €

Prix au m² : 7 083 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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