Vente maison 177 200 €

144 m²

7 pièces 7 p

Ingwiller (67340)

INGWILLER (67) - Maison 144m² avec Dépendance attenante (+145m² à développer sur 3 niveaux) et Cour sur 3.50 ares
[Nouveauté en Exclusivité chez PBH IMMO]
Propriété avec cachet en bon état général comprenant une maison d'habitation à rafraîchir de 144m² habitables, une dépendance attenante (possibilité de créer un bel espace de vie supplémentaire (45m² au sol pour 10m de hauteur sous faitage, soit éventuellement 2 voire 3 niveaux à créer selon le projet), un grenier aménageable d'environ 45m² soit environ 280m² toutes surfaces cumulées à développer éventuellement sur un terrain de 3.50 ares.
Une cave (partielle) d'environ 30m² et une cour d'environ 50m² sur l'avant du bâtiment complète ce lot.
La maison principale est composée :
Au REZ-DE-CHAUSSEE (71,45m²) : d'une d'entrée, d'une salle à manger/salon, d'une chambre à coucher, d'un WC séparé avec lave main, d'une cuisine séparée et d'un accès à la dépendance attenante
Au PREMIER ETAGE (72.59m²), accessible par un bel escalier en bois, nous avons un dégagement, 4 chambres à coucher, une salle de bain et d'un WC séparé ainsi qu'un accès aux combles.
Dans la cave, nous trouvons un espace de stockage et la chaufferie. Chauffage central récent au gaz à condensation.
Les atouts de ce bien rare à la vente dans le PAYS DE HANAU sont :
* Situation proche de toutes les commodités à pied et belle visibilité pour une entreprise
* Beau potentiel du logement, du grenier et de la dépendance attenante
* 5 chambres à coucher dont une chambre au rez-de-chaussée
* Idéal pour investisseur, amoureux du patrimoine ancien ou entrepreneur
Prix : 177 200 EUR
TOUTE OFFRE SERIEUSE ET MOTIVEE SERA ETUDIEE AVEC ATTENTION
Votre interlocuteur unique pour cette belle affaire en EXCLUSIVITE : Philippe Firn, négociateur salarié et responsable régional pour le réseau immobilier national PBHimmo au O65275997O.
Pour tout projet de vente ou achat dans le secteur, RDV dans l'une de nos 4 agences locales : OBERMODERN, 51a rue de la Moder, HAGUENAU, 214a Grand Rue (Porte de Wissembourg), INGWILLER, 52 rue Maréchal Foch et MERTZWILLER 21 rue de la Liberté.

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Prix de vente : 177 200 €

Prix au m² : 1 231 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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PHILIPPE FIRN - PBH IMMO

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