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Vente maison 402 600 €
144 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Guiscriff (56560)

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  • 2 796 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Barbara Neumager - iad

Barbara Neumager - iad

41 avis
06 27 11 41 50 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Barbara Neumager vous propose: Charme authentique entre Le Faouët et Scaër ! Située sur une parcelle de plusieurs hectares où règne le calme, vous pourrez profiter de sa prairie, son superbe étang garni de poissons, de son parc boisé d'arbres fruitiers, d'une annexe, d'un carport... Idéal pour les personnes qui recherchent la nature à portée de main.
Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme de l'atmosphère unique et chaleureuse de cette demeure. Son espace de vie en “L” vous offre une belle luminosité d'EST en OUEST. Ses pierres et ses poutres apparentes, agrémentées de son poêle à bois, et de son chauffage au sol, ce rez-de-chaussée vous apportera tout le confort nécessaire et le luxe de savourer le temps qui passe. Continuons la visite vers la cuisine ouverte d'où vous apprécierez la vue exceptionnelle sur sa cascade. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d'eau, des toilettes et une magnifique véranda exposée sud-ouest que vous pourriez aisément transformer en suite parentale et ainsi avoir sa vie de plain-pied.
À l'étage, un joli palier orné de pierres apparentes dessert une salle d'eau entièrement refaite avec wc, et trois chambres lumineuses.
Parmi les points forts de cette longère, citons son charme authentique, sa luminosité, son calme, son étang, sa prairie, son annexe…
Aucun travaux à prévoir.
Plusieurs vidéos sont disponibles sur ma chaîne Youtube, dont une par drone.
Côté technique :
Toiture ardoise,
Assainissement individuel
Chauffage au sol au fuel, et poêle à bois.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Neumager mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 813643368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 1888520 - Réf Superimmo : ANVXZWDXL
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Caractérisques
Prix de vente : 402 600 €Prix au m² : 2 796 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

144 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 39 110 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1831
Chauffage au fuel (radiateurs)Cuisine ouverte, équipée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 410 € / an
Maximum : 3 320 € / an

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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BARBARA NEUMAGER - IAD

Siren : 813643368 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
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