Vente maison 352 500 €

144 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Gémozac (17260)

À 20 minutes environ ( 17km) des plages de Meschers, Royan , St Georges de Didonne , 6km de Gémozac, 7Km de Cozes et à quelques minutes des écoles et commerces d'un charmant village, cette villa de plain-pied construite en 2011 conjugue confort moderne et cadre de vie paisible.
La maison se déploie sur 144 m² habitables avec des espaces pensés pour la vie de famille :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée Ixina récente
6 chambres dont une suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau
2 salles d'eau supplémentaires et WC indépendants
Bureau possible pour télétravail
Chauffage au sol, menuiseries double vitrage, fibre optique
Côté extérieur :
Piscine de 20 m² avec sécurité et filtration chlore
Terrasse de 38 m² orientée est, idéale pour les repas d'été
Jardin exotique paysagé et sans vis-à-vis
Cabanon de 14 m² avec électricité
Stationnement privatif pour 4 véhicules
Le terrain de 850 m² (parcelle unique )est clos et facile à entretenir. L'assainissement individuel est conforme aux normes.
DPE réalisé en août 2024 : estimation entre 1 450 € et 2 000 €/an (référence 2021-2023). Taxe foncière : 719 €/an .
Cette villa clé en main combine espace, confort et extérieur de qualité à quelques minutes de la côte.
Prix : 372 500 € HAI ( honoraires à charge acheteur)
Contactez dès maintenant Isabelle Zamy, votre conseillère Liberkeys, pour organiser une visite.

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Prix de vente : 352 500 €	Prix au m² : 2 448 € / m²
Taxe foncière : 719 €

Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/08/2024.

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