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Vente maison 475 000 €
144 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Eaunes (31600)

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  • 3 299 €/m²
  • 2 Garages
IMMOJOY

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Description

Votre conseillère Immojoy a le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe villa contemporaine de 144 m2, construite en 2008 sur un vaste terrain paysager de plus de 1600 m2 avec piscine, offrant un cadre de vie exceptionnel. Idéalement située à Eaunes, à seulement 3 minutes du centre-ville et à proximité de toutes les commodités et services, cette propriété se trouve à 12 minutes de la gare de Muret et à 25 km au sud de Toulouse. Laissez-vous séduire par ce bien ! La forêt d'Eaunes, située à seulement 10 minutes, est parfaite pour des balades en famille en pleine nature, rejoignant les coteaux. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une spacieuse pièce de vie lumineuse de plus de 45 m2, dotée d'une cheminée à insert, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, donnant accès à la terrasse. Une buanderie avec accès direct au garage complète cet espace. Une suite parentale d'une superficie de 22 m2, comprend une chambre spacieuse avec accès à la terrasse, un dressing intégré et une salle de bain privative dotée d'une douche et d'une baignoire balnéo. Une seconde chambre avec placards, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, ajoutent un confort supplémentaire. À l'étage, un palier dessert un second WC indépendant, une belle salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi que deux chambres de 10 m2 chacune, actuellement aménagées en une grande pièce traversante de 21 m2. La propriété bénéficie d'une vaste aire de stationnement goudronnée menant à un double garage attenant de plus de 50 m2, équipé d'un point d'eau, de rangements et d'un plancher en béton permettant une éventuelle surélévation. À l'extérieur, vous trouverez une superbe terrasse entièrement carrelée d'environ 130m2 ainsi qu'un espace détente autour de la piscine (10x4) au sel chauffée et sécurisée par un volet roulant électrique , incluant un pool house, un atelier et un espace potager. Parmi les caractéristiques haut de gamme de cette villa, on note l'aspiration centralisée, le chauffage au sol, la climatisation réversible gainable, la fibre optique, l'arrosage intégré alimenté par un puits et le portail motorisé. Cette propriété est un véritable coup de cœur ! Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Virginie Louvet, Agent Commercial (EI) immatriculée au RSAC no 535202477, O6.74.66.60.97 Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par LOUVET Virginie - EI - NoRSAC: 535202477, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de toulouse

Publiée le 17/04/2025 - maj le 01/07/2025 - Réf. agence : 4370 - Réf Superimmo : ANVXYC19F
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Caractérisques
Prix de vente : 475 000 €Prix au m² : 3 299 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

144 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 607 m²Orientation : Sud
2 GaragesAnnée de construction : 2008
Séjour de 45 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin (1 607 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
104 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 930 € / an
Maximum : 1 320 € / an

Diagnostics réalisés le 04/01/2024.

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Siren : 815161591 - N° de carte professionnelle : 3101 2016 000 004 128
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