Vente maison 159 000 €

144 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Cruzy (34310)

Située dans le pittoresque village de Cruzy, entre Béziers et Narbonne, cette maison de village d'environ 150 m² habitables séduit par son volume, son agencement atypique et son potentiel d'aménagement. La maison se compose de deux parties habitables, offrant à la fois une belle unité de vie principale et un espace indépendant, idéal pour accueillir confortablement famille et amis ou de la location saisonnière. La première partie s'ouvre au rez-de-chaussée sur une vaste entrée de 10 m² qui dessert une agréable pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte et cellier attenant. À l'étage, un dégagement équipé d'un dressing mène à une première chambre de 12,58 m², à une mezzanine (idéale pour un bureau ou un coin lecture), ainsi qu'à une salle de bains complète, équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble double vasque et de WC. Au deuxième étage, vous trouverez une seconde chambre spacieuse de 14,54 m², une troisième pièce de 12,95 m² pouvant faire office de chambre d'appoint ou de grand dressing, ainsi qu'un grenier d'environ 13 m², facilement aménageable selon vos besoins. La seconde partie de la maison, accessible par une entrée indépendante tout en restant communicante avec la pièce de vie principale, offre au rez-de-chaussée un salon intime, puis à l'étage une suite parentale avec sa propre salle d'eau et des toilettes. Le dernier niveau accueille une chambre supplémentaire, parfaite pour compléter cet espace autonome. Enfin, un terrain de loisir non attenant de 11448 m²

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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 1 104 € / m²
Taxe foncière : 340 €

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2024.

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