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Vente maison 325 000 €
144 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Cozes (17120)

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  • 2 257 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel: clim. réversible
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Description

Située à la campagne dans un environnement boisé et sans voisin proche, à 700 mètres des commerces de proximité, 7 kms de la ville de COZES et 20 minutes des plages -
Maison d'habitation typique des années 60 au style Royannais d'après guerre avec sa rotonde, comprenant : Un hall d'entrée, un salon-salle à manger de 40 m² avec parquet et cheminée ouvrant sur un balcon-terrasse, une cuisine équipée, une chambre, WC. A l'étage, le palier dessert 3 belles chambres de 13,50 m², 19 m² et 20 m², dont une avec salle d'eau privative et une autre avec cabinet de toilette, un dressing et une salle de bains avec WC.
Au rez-de-jardin se trouvent de beaux espaces de rangement ou de bricolage. Vous y trouverez un garage de 35 m², une buanderie, une cave et un débarras.
La villa s'élève au milieu d'un magnifique parc arboré de 2 893 m², en partie clôturé avec portail motorisé.
Véritable COUP DE COEUR pour cette maison atypique, pleine de cachet, avec vue sur les bois et la campagne, à seulement 20 minutes de ROYAN et de SAINTES !
=> Il est à noter qu'à compter du 01/01/2026, la note énergétique de ce logement passera en D.
Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3141.00 € et 4249.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/09/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 908-BNI - Réf Superimmo : ANVXZE3V9
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Caractérisques
Prix de vente : 325 000 €Prix au m² : 2 257 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,84% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

144 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 893 m²Orientation : Est / Ouest
Vue dégagéeAnnée de construction : 1961
Chauffage individuel: clim. réversibleClimatisation
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
289 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 141 € / an
Maximum : 4 249 € / an

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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