Vente maison 185 500 €

144,29 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Barfleur (50760)

Aujourd'hui, notre agence à le plaisir de vous présenter à la vente ce petit immeuble atypique nommé 'Germain', niché dans la rue principale de Barfleur, village élu un des plus beaux de France.
Ce magasin a su conserver sa façade typique des années 1960/1970, qui saura séduire les nostalgiques de cet époque. Il est bien entendu possible de remodifier cette devanture pour lui redonner son aspect originel (voir photo ancienne).
Au rez de chaussée, vous découvrirez la zone magasin, à l'arrière plusieurs petites pièces, dont la chaufferie puis un bel espace donnant accès au petit jardin exposé Sud; cet ensemble pourrait être modifié en une petite location annuelle ou saisonnière.
Au 1er étage, une belle pièce de vie vous attend, une salle d'eau/WC refait à neuf et une vaste cuisine avec un accès sur une zone terrasse/balcon de 24.00 m².
Au 2ème étage, un palier équipé de grands placards de rangement distribue 2 belles chambres et un bureau.
Fréderic SIMON (EI), agent commercial RSAC CHERBOURG 534 633 862
DPE : du 21/09/2025
Consommation énergétique CLASSE ENERGIE : F 245
Emission de gaz à effets de serres CLASSE CLIMAT : F 76
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4300¤ et 5940¤ par an. (Énergie primaire).
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 2022 2023(abonnement compris)
Audit énergétique fait le 21/09/2025
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 196.100 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 185.000 ¤
Honoraires : 6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. soit 11.100 ¤
Honoraires maximums à charge de l'acquéreur à l'issue de la transaction.
Suite à la règlementation TRACFIN une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

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Prix de vente : 185 500 €

Prix au m² : 1 286 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	76 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2025.

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LE PHARE IMMOBILIER

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