Vente maison 282 000 €

144 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bagnères-de-Luchon (31110)

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1 958 €/m²
Exclusivité
Meublée
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz

CHRISTOPHE MENAUT - BSK Immobilier

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Description

EXCLUSIVITE
Plus qu'une maison… un vrai foyer, un investissement, un rêve à saisir maintenant.
Imaginez un endroit où chaque pièce raconte une histoire, où la lumière danse dans les salons, où vos proches ont leur intimité et leur espace, et où un studio indépendant prêt à louer génère des revenus immédiats.
C'est ici, à Bagnères-de-Luchon, au cœur d'un quartier vivant et recherché, que ce rêve devient réalité.
LA MAISON : CHARME, VOLUMES, LUMIÈRE
- 225 m² sur 3 niveaux, spacieux et chaleureux
- 5 chambres pour accueillir chacun avec confort
- Salon traversant avec cheminée : chaleur, vie et convivialité
- Cuisine vintage pleine de caractère, prête à vibrer au rythme des repas et des moments partagés
- 2 salles d'eau + 2 WC, parfaitement agencés
- Garage, atelier, cave saine : pratique et fonctionnel
Maison entretenue : chaudière neuve, toiture révisée, électricité OK
LE STUDIO INDÉPENDANT : RENTABILITÉ IMMÉDIATE
* Entièrement meublé et équipé, prêt à louer
* Entrée séparée, salle d'eau moderne, mobilier complet
* Louable dès demain, saisonnier ou longue durée
* Revenus directs et immédiats : un vrai levier financier pour votre projet
POUR LES FAMILLES : UN LIEU QUI RASSEMBLE
> 5 chambres = intimité pour tous
> Salon cœur de maison = espace de partage et de vie
> Studio = ado indépendant, parent accueilli, télétravail ou revenu passif
Ici, chaque espace respire la vie, la lumière et la liberté
LUCHON : VILLE VIVANTE, NATURE, LOISIRS ET PATRIMOINE
Thermes, ski, tourisme, nature, commerces et écoles accessibles à pied.
Un lieu où l'on vit pleinement et où l'investissement prend tout son sens.
UNE OPPORTUNITÉ QUI NE RESTERA PAS
Maison de caractère
Studio indépendant meublé prêt à rapporter
Aucun gros travaux
Quartier recherché, tout à pied
Idéal famille + revenu locatif immédiat
Ce bien n'est pas seulement à acheter… il est à vivre, à ressentir et à partager.
Contact immédiat : Christophe MENAUT – BSK Immobilier
06 60 75 71 15 —
L'immobilier au fil de l'âme… de l'expertise et du bon sens.
Cette annonce référence 312175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.
Prix du bien : 282 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
Score DPE : 327 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 21/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 312175 - Réf Superimmo : ANVXZXH19

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Caractérisques

Prix de vente : 282 000 €	Prix au m² : 1 958 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

144 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 15 m²	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel au gaz	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

327 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 920 € / an

Maximum : 4 000 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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