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15
Vente maison 435 000 €
144 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Aulnay-sous-Bois (93600)
144 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Aulnay-sous-Bois (93600)
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- 3 021 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un quartier résidentiel et recherché d'Aulnay-sous-Bois, cette maison en pleine propriété de 144 m² habitables (hors sous-sol de 40 m²) incarne l'équilibre entre lignes contemporaines, matériaux nobles et volumes généreux. Entièrement rénovée avec soin, elle a été pensée comme un cocon chaleureux et lumineux, où chaque espace répond à un usage précis sans renoncer au style. Dès l'entrée, une hauteur sous plafond de plus de 2,80 m, une lumière traversante ainsi que des perspectives ouvertes sublimées par un parquet en point de Hongrie donnent le ton : celui d'un lieu de vie élégant ancré dans le confort quotidien. Le rez-de-chaussée déploie ses volumes autour d'une cuisine sur mesure aux lignes épurées, prolongée d'une vaste salle à manger (de 18 m²) baignée de lumière et ouverte sur le jardin. Le salon adjacent de (21 m²), propose un espace plus intimiste. Une pièce supplémentaire aménagée en bureau, offre de multiples possibilités : chambre, bibliothèque, espace TV. Une première salle de bain avec WC, sobre et élégante, complète ce niveau. L'étage accueille trois chambres lumineuses, non mansardées, ainsi qu'une seconde salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC. Un sous-sol total, sain et fonctionnel, accueille une buanderie, une cave, un cellier et deux grandes pièces aménageables au gré des envies : salle de jeux, atelier, espace bien-être ou stockage. Une dépendance contemporaine de 25 m², discrètement intégrée à l'architecture globale, avec un accès totalement indépendant, offre une pièce de vie lumineuse, une chambre et une salle d'eau moderne. Véritable espace polyvalent, elle s'adapte à vos projets : logement pour un proche, cabinet de profession libérale ou revenus locatifs. Les scénarios sont multiples, sans jamais empiéter sur la maison principale. Cette maison allie élégance et modularité, offrant un parfait équilibre entre art de vivre et potentiel d'évolution. Un garage complète ce bien en pleine propriété. Aéroport Roissy CDG : à 13 Km RER B / T4 Gare d'Aulnay-Sous-Bois : à 1 Km Bus 612, 618, 615, 15 : à 2 minutes à pied CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2680,00 euros et 3680,00 euros (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Frédéric GROULT EI - 06 09 32 90 87 RSAC : 899 150 254 Bobigny Frédéric GROULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 150 254 - BOBIGNY.
Publiée le 26/11/2025 -
Réf. agence : 11009-2 - Réf Superimmo : ANVXZYJXP
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| Prix de vente : 435 000 € | Prix au m² : 3 021 € / m² |
| Taxe foncière : 2 442 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 144 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 344 m² | 1 Garage |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1947 | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Sous-sol |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 680 € / an
Maximum :
3 680 € / an
Diagnostics réalisés le 02/04/2025.
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