Vente maison 435 000 €

144 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Aulnay-sous-Bois (93600)

iad France - Viththi Kumar vous propose:
À seulement quelques minutes à pied du RER et du centre-ville d'Aulnay-sous-Bois, découvrez cette maison familiale d'environs 144 m² habitables (+ dependance et un sous-sol) qui conjugue prestations haut de gamme, espaces généreux et modularité rare.
Entièrement rénovée avec soin et matériaux de qualité, elle déploie dès l’entrée une atmosphère chaleureuse et raffinée : hauteur sous plafond de plus de 2,80 m, lumière traversante, parquet en chêne massif point de hongrie. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie élégant, fonctionnel et accueillant.
Un rez-de-chaussée pensé pour recevoir et vivre au quotidien
Cuisine sur mesure entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger baignée de lumière avec accès direct au jardin
Salon spacieux pour vos moments de détente
Bureau / chambre d’appoint offrant de multiples possibilités
Salle d’eau moderne avec WC
Un étage nuit confortable
Trois chambres lumineuses, toutes non mansardées
Salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et WC
Sous-sol total fonctionnel
Buanderie, cave, cellier et deux pièces aménageables selon vos envies : salle de jeux, atelier, espace bien-être ou home cinéma.
Un atout rare : dépendance récente de 25 m²
Véritable logement indépendant, elle offre pièce de vie, chambre et salle d’eau. Idéale pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.
Extérieur sans vis-à-vis, jardin bien exposé, pas de mitoyenneté, double vitrage, isolation renforcée, chauffage gaz pour la maison et électrique pour la dépendance.
Localisation idéale : secteur résidentiel recherché, proche Hôtel de Ville, commerces, écoles et transports.
On pose ses valises : aucun travaux à prévoir!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Viththi Kumar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 879087849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2025.

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VITHTHI KUMAR - IAD

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