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Vente maison 165 000 €
144,43 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Alloinay (79110)
144,43 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Alloinay (79110)
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- 1 142 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- 1 garage - 3 parkings extérieurs
- Cuisine équipée
- Chauffage au bois
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée au cœur d'un hameau tranquille, cette belle maison en pierre de trois chambres allie à merveille authenticité et confort moderne et se trouve à seulement 10 minutes en voiture de la ville marchande animée de Melle, avec ses supermarchés, ses bars et ses restaurants. L'accès se fait par un portail électrique ouvrant sur une cour gravillonnée, offrant intimité et une agréable première impression. Une véranda couverte s'étend sur toute la façade, idéale pour profiter du calme environnant. De là, on accède à une spacieuse cuisine de style fermette de 31 m², pleine de caractère et de convivialité. La cuisine mène à une lumineuse salle à manger dotée de portes coulissantes donnant sur une grande terrasse de 30 m², parfaite pour les repas en plein air et pour admirer la vue dégagée sur le jardin. La salle à manger s'ouvre sur un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, et une porte mène à un bureau ou chambre d'appoint très pratique. À l'arrière de la cuisine, un couloir dessert une salle de bains familiale, un WC séparé, une buanderie/chaufferie, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables et un deuxième WC. La maison a été soigneusement entretenue et bénéficie d'un chauffage central au fioul, du double vitrage et d'une bonne isolation, lui conférant une excellente performance énergétique (DPE : classe D). Sous la terrasse se trouvent une cave/atelier avec électricité, un garage ainsi qu'un ancien chenil, aujourd'hui utilisé comme abri de jardin. Le terrain en pente douce s'étend à l'arrière de la maison, principalement en pelouse, offrant un espace paisible pour profiter de la campagne environnante. Une maison pleine de charme et de caractère, idéale comme résidence principale ou maison de vacances au cœur d'un cadre rural authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Publiée le 29/10/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 9D0DFBF0D77E473A - Réf Superimmo : ANVXZRR7F
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| Prix de vente : 165 000 € | Prix au m² : 1 142 € / m² |
| Taxe foncière : 436 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 144,43 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 896 m² | Orientation : Sud |
| Vue sur campagne, sur jardin | 1 garage - 3 parkings extérieurs |
| Cave | Balcon |
| Terrasse | Chauffage au bois |
| Cuisine équipée | 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 260 € / an
Maximum :
3 130 € / an
Diagnostics réalisés le 26/09/2025.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
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