Vente maison 259 900 €

143,2 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vouillé-les-Marais (85450)

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1 815 €/m²

L'Adresse L'immo Du Marais

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Description

EXCLUSIVITE L'ADRESSE Maison familiale avec grand terrain - 13 227 m² / Vouillé-les-Marais (30 min La Rochelle / plages) Située au coeur du Marais Poitevin, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature ou les propriétaires de chevaux. Elle se compose d'une vaste pièce à vivre de 69 m² avec cuisine aménagée et poêle suédois, de quatre chambres (dont une suite avec douche à l'italienne), une salle de bains équipée d'une baignoire et double vasque, ainsi que d'une buanderie fonctionnelle. Double vitrage, VMC, fibre installée, assainissement aux normes. Les annexes offrent un fort potentiel : Deux garages (48 m² et 29 m²) avec eau et électricité, Préau de 25 m², Abri de jardin de 50 m². L'ensemble est implanté sur un terrain de 13 227 m², parfait pour accueillir des chevaux, créer un verger ou profiter d'un grand espace de loisirs. Atouts majeurs : environnement calme, proximité de La Rochelle et des plages vendéennes, terrain rare sur le secteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie exceptionnel ! Ref 1135. DPE C.

Publiée le 28/10/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 1135 - Réf Superimmo : ANVXZRI4F

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Caractérisques

Prix de vente : 259 900 €	Prix au m² : 1 815 € / m²
Taxe foncière : 1 140 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

143,2 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 13 227 m²	Plain-pied
Année de construction : 2013	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 250 € / an

Maximum : 1 770 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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