Vente maison 195 000 €

143 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Villefargeau (89240)

Au cœur d'un petit hameau paisible de Villefargeau, cette maison chaleureuse d'environ 143 m² est idéale pour une vie de famille à la campagne, tout en restant proche des commodités.
Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie lumineuse, parfaite pour partager de bons moments en famille. La cuisine aménagée avec verrière allie charme et praticité. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé, une chambre confortable, et un bureau cosy pour télétravailler ou créer.
En traversant un long couloir, une seconde partie de la maison s'offre à vous. Anciennement aménagée en appartement, elle comprend une chambre, une salle de bain avec WC, ainsi qu'un espace pouvant faire office de petit salon avec coin buanderie. Ce volume supplémentaire offre de multiples possibilités : suite parentale indépendante, espace pour un adolescent, bureau professionnel ou encore logement d'appoint.
À l'étage, deux jolies chambres sous les toits attendent les enfants, avec une salle d'eau en cours de finition. À l'extérieur, vous profitez d'un vaste jardin arboré de 1 553 m², d'une terrasse idéale pour les beaux jours, et d'un garage.
Le tout dans un bon état général, prêt à accueillir une nouvelle famille. Un lieu de vie accueillant, calme et verdoyant, parfait pour construire de beaux souvenirs ensemble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 195 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Laurie PERRET, Tél. : 0673000933, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 922 138 649

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Prix de vente : 195 000 €

Prix au m² : 1 364 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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