Vente maison 234 900 €

143 m²

5 pièces 5 p

Valenciennes (59300)

iad France - Nathalie Azambre vous propose: Située à Valenciennes, entre le quartier du musée et de Romainville , jolie maison de ville pleine de charme et rénovée offrant une vaste entrée avec placards, décorée avec soin.
Accès depuis ce couloir de part et d'autre à :
_une belle pièce de vie traversante (31m2) sur un magnifique parquet chevron d'origine, belles portes fenêtres d'origine avec carreaux biseautés, cheminées en marbre.
_une cuisine équipée et lumineuse avec coin repas ,porte coulissante menant à une terrasse en bois couverte! Et un agréable jardin arboré avec palissades pvc, abris.
Le tout sans aucun vis-à-vis !
Toujours au rdc, buanderie ,wc séparés, douche.
Au 1er étage un palier dessert 2 grandes chambres sur parquet de 16m2 chacune, une salle de bains, au second étage une chambre de 20m2 et une autre de 13,75 avec placards.
Double vitrage partout, cc gaz chaudière neuve (un an) à condensation de marque Frisquet,
Tf 740e.
A proximité immédiate des transports et commerces, situation privilégiée dans l'un des quartiers les plus prisés de Valenciennes.
Possibilité de stationnement facile et à prix réduit pour les riverains.
Voirie entièrement rafraîchie dernièrement par la ville offrant un Aspect et un environnement hauts de gamme et pratiques.
Faire vite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Azambre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 843098617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 234 900 €

Prix au m² : 1 643 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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NATHALIE AZAMBRE - IAD

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