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Vente maison 199 000 €
143 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Trogues (37220)

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  • 1 392 €/m²
  • 10 garages - 10 parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel
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Description

Maison ancienne avec grand jardin et vue apaisante
Découvrez cette magnifique maison ancienne de 1900, rénovée entre 1999 et 2023 (Pompe à chaleur), offrant un mélange parfait d'authenticité et de modernité. Avec ses 143 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette propriété saura vous séduire par son espace généreux et son potentiel.
Imaginez-vous dans le vaste séjour de 31 m², baigné de lumière, ouvrant sur un jardin paisible au bout duquel coule la rivière. Les trois chambres spacieuses et les deux salles d'eau vous offrent tout le confort nécessaire. La cuisine aménagée et les ouvertures en PVC à double vitrage garantissent une ambiance chaleureuse et une isolation optimale.
Le jardin, véritable havre de paix, vous invite à des moments de détente et de convivialité. La terrasse offre une vue imprenable sur ce cadre idyllique. De plus, la cave de 10 m² et le stationnement intérieur et extérieur pour 10 véhicules complètent parfaitement cette propriété. Un grand hangar, d'anciens fours à chaux, un garage, un grand abri de jardin complètent l'ensemble.
Située à seulement 3 minutes de l'école et 5 minutes en voiture de l'Ile Bouchard avec son collège, ses commerces et nombreux services médicaux, cette maison allie tranquillité et praticité.
En moins de 10 minutes, vous serez sur l'autoroute A10 et à la Gare de Sainte-Maure de Touraine-Noyant!
Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre havre de paix. Contactez- dès aujourd'hui Mathieu AVOLIO pour une visite!
Honoraires inclus de 6.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 186 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NCA Immobilier : Mathieu AVOLIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933180515
RCP MA035A20ANPM/O2

Publiée le 27/08/2025 - maj le 09/09/2025 - Réf. agence : VM794-NCAIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZC5P7
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Caractérisques
Prix de vente : 199 000 €Prix au m² : 1 392 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,99% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

143 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 3 837 m²10 garages - 10 parkings
CaveAnnée de construction : 1900
Chauffage individuelCuisine équipée
Séjour de 31 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
210 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 840 € / an
Maximum : 2 530 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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