Vente maison 390 000 €

143 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Tresses (33370)

iad France - Laurence Rubio vous propose: Venez découvrir cette jolie maison traditionnelle de plain pied construite en 1989 avec son joli jardin arboré et fleuri et sa piscine de 10.50 X 4.50 exposée plein sud.
Elle est composée d'une véranda chauffée de 28 m² environ, avec vue sur la piscine qui donne sur une chambre de 18 m² environ avec placard et sa salle d'eau attenante avec wc.
La véranda ouvre ensuite sur une grande pièce de vie de 56 m² environ avec salon salle à manger avec cheminée et cuisine ouverte et un petit cellier .
Cette pièce de vie amène de part et d'autre sur 2 chambres de 16.50 et 18 m² environ, avec une salle d'eau commune avec meuble vasque .
La maison bénéficie d' un terrain de plus de 1000 m² environ paysager avec sa grande piscine ,un carport pour 2 véhicules avec accolé un cabanon bois et vous avez une petite terrasse couverte avec le local technique pour la piscine.
Chauffage électrique et cumulus, huisseries aluminium double vitrage dans la véranda et la pièce de vie , le reste des pièces est en huisserie bois double vitrage avec volets électriques en aluminium .
La maison se situe dans une rue calme , elle donne sur un champ non constructible et la forêt et de l'autre côté sur un lotissement dont elle ne dépend pas.
La maison est à 900 m du bourg de Tresses.
Tresses est à seulement 10 minutes de Bordeaux. Le bourg comprend : la mairie, l’église, les écoles, divers équipements , des commerces et un pôle médical , tout ceci font de ce bourg de campagne un lieu de vie agréable avec son marché et ses commerces de bouche et autres.
La rocade direction Libourne , Paris ou Bordeaux est proche, avec le tram ligne A à 10 min en voiture.
Venez découvrir ce havre de paix à proximité de tout .
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 390 000 €

Prix au m² : 2 727 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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LAURENCE RUBIO - IAD

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