Vente maison 194 000 €

143 m²

7 pièces 7 p

Sarreguemines (57200)

iad France - David Rossi vous propose: A SARREGUEMINES, quartier Welferding, je vous invite à découvrir cette belle maison individuelle de 143 m 2, de 1970, 4 chambres. L'ensemble est bâti sur un terrain de 3 ares 41.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée spacieuse ouvrant sur des pièces tenant lieu de chaufferie, de buanderie, d'endroits de stockage et de garage.
A l’étage, le palier distribue une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger lumineuse. L’ensemble accède à un joli petit jardin cultivé et bien entretenu. Complètent le niveau, un séjour spacieux doté d’un balcon, une salle de bains, et des toilettes séparées.
Le second étage dessert 4 chambres idéalement exposées, 1 belle salle d'eau, des toilettes séparées et un espace de rangement.
Rénovation intérieure récente qui comprend les points suivants :
- cuisine équipée, salle d’eau, toilettes, étages intérieurs, sous-sol.
- chaudière au gaz à condensation (2024), ballon d’eau chaude électrique.
- climatisation réversible (salle à manger et cuisine).
- isolation des combles par flocage et d'une partie du rez-de-chaussée.
- porte d'entrée, fenêtres oscillo-battantes double vitrage, volets électriques.
Possibilité de créer 2 appartements (investisseurs, particuliers).
Proche des écoles, des services, des commerces, des axes routiers menant vers l’Allemagne, Grosbliederstroff, Strasbourg, Metz, Forbach, Saint-Avold.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.
In SARREGUEMINES, im Stadtviertel WELFERDING, lade ich Sie ein, dieses schöne Einfamilienhaus von 143 m 2, Baujahr1970, mit vier Zimmer zu entdecken. Das Ganze ist auf einem Grundstück von 3 Ar 41 gebaut.
Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich, der zu verschiedenen Räumen führt, die als Heizraum, Waschküche, Lagerraum und Garage dienen.
Im Obergeschoss befindet sich eine Einbauküche, die sich zu einem hellen Esszimmer hin öffnet.
Von hier aus gelangt man in einen kleinen, gepflegten Garten.
Ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, ein Badezimmer, eine separate Toilette und Einbauschränke vervollständigen die Ebene.
Auf der zweiten Etage befinden sich vier geräumige Zimmer, ein schöner Duschraum, eine separate Toilette und ein Abstellraum.
Kürzlich wurden folgenden Punkte renoviert:
- die Einbauküche, das Duschbad, die Toilette, Innenetagen, Keller.
- Gas-Brennwertkessel (2024), elektrischer Warmwasserspeicher.
- Umkehrbare Klimaanlage (Esszimmer und Küche).
- Isolierung des Dachbodens durch Beflockung.
- Eingangstür, doppelt verglaste Dreh-Kipp-Fenster, elektrische Rollläden auf der Straßenseite.
Es gibt die Möglichkeit 2 Wohnungen zu schaffen (Investoren, Privatpersonen).
In der Nähe von Schulen, Dienstleistungen, Geschäften, sowie der Straßenachsen nach Deutschland, Grosbliederstroff, Strasbourg, Metz, Forbach, Saint-Avold.
Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen zu kontaktieren.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 909731176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 194 000 €

Prix au m² : 1 357 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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DAVID ROSSI - IAD

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