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Vente maison 470 000 €
143 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Gilles (30800)

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  • 3 287 €/m²
  • Cuisine de 13 m²
Fanny BERNARD - AgentMandataire.fr

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Description

SAINT-GILLES, VILLA DE 140 M² SUR TERRAIN DE 2300 M²
SAINT-GILLES, VILLA DE 140 M² SUR TERRAIN DE 2300M²
Entre Saint-Gilles (30800) et Garons (30128), découvrez cette magnifique villa de 143 m² habitables nichée sur une parcelle arborée de 2 300 m² offrant un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie lumineuse comprend une cuisine équipée, un salon et un séjour tous avec accès direct sur une terrasse exposée Sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un cellier attenant facilite le rangement. L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant, un dressing fonctionnel et un bureau. Ce niveau est complété par une salle de sport et un double garage offrant un vaste espace de stationnement et de rangement.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, chacune ayant accès sur une terrasse surplombant le jardin, offrant une vue imprenable sur la verdure environnante, une salle d'eau et un WC.
Équipée de 6 panneaux solaires pour l'autoconsommation, d'un plancher chauffant pour un confort optimal en hiver, de climatisations réversibles et d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. Elle dispose également d'une fosse septique ainsi que de l'eau du Bas Rhône pour entretenir l'extérieur à moindre coût.
Le jardin arboré offre un espace de tranquillité avec la possibilité d'y construire une piscine ainsi qu'un espace de stationnement supplémentaire.
Située dans un environnement calme et recherché, cette villa allie confort et modernité.
Une opportunité idéale pour ceux en quête d'un cadre de vie paisible et agréable. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Fanny BERNARD.

Publiée le 21/02/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 10594 - Réf Superimmo : ANVXXXESU
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Caractérisques
Prix de vente : 470 000 €Prix au m² : 3 287 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

143 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 300 m²Vue dégagée, sur verdure
Année de construction : 2003Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 13 m²
Séjour de 27 m²Fenêtres double vitrage
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
108 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 982 € / an
Maximum : 1 329 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2023.

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