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Vente maison 164 300 €
143 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Rohan (56580)

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  • 1 149 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Kieran Andre - iad

Kieran Andre - iad

23 avis
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Description

iad France - Kieran Andre vous propose: Splendide Maison de Caractère à Rohan ( Saint-Samson )
Bienvenue dans cette magnifique maison de caractère située à Rohan, datant de 1950 et offrant un charme unique alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Avec ses 143m² habitables répartis sur 2 étages, cette propriété spacieuse et lumineuse saura vous séduire.
Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez un vaste salon-séjour chaleureux, une cuisine équipée, un bureau idéal pour le télétravail, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez une mezzanine propice à la détente ou à la lecture desservant trois chambre et une pièce d'eau.
Au rez-de-jardin vous trouverez un atelier, un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité ainsi que son jardin offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Côté extérieur, cette propriété ne manque pas d'atouts avec son vaste terrain de 1059m² à deux pas du canal de Nantes à Brest, sa dépendance de 32m2 pour y ranger ses outils et son grand hangar de 300m2 idéal pour un artisan ou pour y stocker bateau ou camping-car l'hiver.
Une opportunité rare, à visiter sans tarder pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce petit coin de paradis à Rohan.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 311 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kieran Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 928848431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/10/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 1858943 - Réf Superimmo : ANVXZKZX9
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Caractérisques
Prix de vente : 164 300 €Prix au m² : 1 149 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

143 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 059 m²1 Garage
Année de construction : 1940Chauffage au fuel (radiateurs)
CheminéeTélévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
311 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
86 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 5 340 € / an
Maximum : 7 280 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2025.

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