Vente maison 328 490 €

143 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Martel (46600)

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2 297 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage électrique (poêle)

Jean DELVERT - Capifrance

13 avis

06 80 46 54 99 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Vallée de la Dordogne.
Cette propriété composée de deux maisons (dont une exploitée en gîte), est implantée sur un grand terrain attenant de 24.000m² et bénéficie d'un excellent emplacement, blottie contre une colline et exposée plein sud.
Environ 10.000m² de terrain non attenant essentiellement boisé complètent la propriété.
Le terrain est arboré de diverses essences dont de nombreux fruitiers (pêchers, amandiers, noyers, etc..).
La maison principale (dont 3 chambres) est de 80m² habitables. Le "gîte" attenant (dont 2 chambres) est de 64m², loué env. 18 semaines par an.
Située proche de Martel, de Lacave et ses grottes, de Rocamadour, sans oublier Padirac et bien d'autres sites, inutile de préciser l'excellente implantation touristique au cœur des secteurs du nord du Lot et de la Dordogne proche également.
Un verger de noyers produit env. 500kg de noix.
Pour information, un appartement et un grand dépôt peuvent être acquis en plus : voir mandat 917322 ou simplement me contacter au 06 80 46 54 99.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf.917324

Publiée le 02/08/2025 - Réf. agence : 340934362658 - Réf Superimmo : ANVXZ8KCP

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Caractérisques

Prix de vente : 328 490 €	Prix au m² : 2 297 € / m²
Taxe foncière : 1 274 €

21 490 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 307 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	143 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 34 000 m²
1 niveau	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	Année de construction : 2005
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine ouverte
Séjour de 36 m²	2 salles d'eau
2 wc	5 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

239 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 525 € / an

Maximum : 2 063 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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