Vente maison 168 900 €

143 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Laroque-Timbaut (47340)

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1 181 €/m²
1 Garage

La Tribune de l'immobilier

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Description

A 7 minutes de Laroque Timbaut, entre Agen et Villeneuve sur Lot, venez découvrir cette belle propriétét de type T7! Située à la campagne, dans un environnement calme, cette maison en pierres, vous séduira par son potentiel. En entrant, on découvre tout d'abord une première partie composée en rez-de chaussée d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau, et d'un WC indépendant. Un escalier mène à une mezzanine où l'on découvre les chambres avec vue dégagée sur la campagne. On accède ensuite à la deuxième aile de la maison, composée d'un séjour lumineux avec cheminée et accès extérieur, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau refaite à neuf avec WC. On retrouve également un superbe garage en pierres de 60m2 environ, idéal pour les artisans, les professions libérales ou pour réaliser un troisième logement. Côté technique : Climatisation réversible et convecteurs à inertie, double vitrage intégral, isolation des combles (2025), éligible fibre optique. En extérieur, vous serez séduits par le jardin de 1000m2 environ, plat et arboré. Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire. Un bien rare sur le marché par son potentiel, dans un environnement recherché, à visiter sans tarder !

Publiée le 05/09/2025 - maj le 04/10/2025 - Réf. agence : 678 - Réf Superimmo : ANVXZE1AJ

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Caractérisques

Prix de vente : 168 900 €	Prix au m² : 1 181 € / m²

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143 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 100 m²	1 Garage
Année de construction : 1950	Séjour de 46 m²
2 salles d'eau	2 wc
Jardin (3 600 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 860 € / an

Maximum : 2 570 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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Siren : 914567904 - N° de carte professionnelle : CPI 4701 2022 000 000 004

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