Vente maison 309 520 €

143 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lagraulière (19700)

? 143 m² habitables | 3 chambres | Terrain 5 000 m²+ | Sous-sol 132 m² | Terrasse 40 m²
Située à Lagraulière, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison construite en 2023 vous séduira par sa qualité, ses volumes généreux et ses prestations modernes. Encore sous garantie décennale, elle offre tout le confort d'une maison récente, prête à vivre.
? Les atouts :
Maison de plain-pied de 143 m² habitables
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
3 chambres confortables, dont une avec dressing
2 WC indépendants, une buanderie fonctionnelle, une entrée spacieuse
Sous-sol total de 132 m² avec double garage, espaces de rangement ou atelier
Terrasse de plus de 40 m² avec vue sur le terrain
Terrain plat et arboré de plus de 5 000 m², idéal pour les amoureux de nature
? Confort et équipements :
Pompe à chaleur air/air réversible (chauffage et climatisation)
Ballon d'eau chaude thermodynamique
Assainissement collectif conforme (raccordement au tout-à-l'égout)
Construction récente avec normes actuelles d'isolation et de performance énergétique
? Localisation :
À seulement quelques minutes du centre de Lagraulière et à 20 minutes de Brive-la-Gaillarde, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités, écoles et axes de circulation.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 635.00 € et 859.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 309 520 €

Prix au m² : 2 164 € / m²

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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