Vente maison 169 000 €

143 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Gien (45500)

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1 182 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage au bois

Emmanuelle LABARRE - AXO & ACTIFS

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Description

A deux pas du centre-ville, venez découvrir cette maison familiale pleine de potentiel, nichée dans un environnement calme et verdoyant. La maison offre une belle surface de vie à rafraîchir selon vos envies de 143m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie spacieuse de 35m², avec un mur en pierre apparente, avec cuisine et espace bar - un lieu convivial pour accueillir famille et amis. Le rez-de-chaussée dispose également de 2 chambres, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. A l'étage, vous découvrirez 4 belles chambres lumineuses et un second wc avec point d'eau - idéal pour une grande famille ou pour aménager des espaces de télétravail. A l'extérieur, le charme opère : un beau jardin de 800m², arboré et intime, une grande terrasse, une dépendance pleine de potentiel (atelier,bureau,cuisine d'été? à vous de choisir !), un garage attenant, une cave, une chaufferie et même un puits Côté confort : Chauffage bois et fioul Fenêtres PVC double vitrage Toiture et velux (moins de 15ans) Taxe foncière 1700€ DPE F Un bien rare dans ce secteur, à visiter sans tarder si vous recherchez de l'espace, du charme, du potentiel, et un extérieur où il fait bon vivre ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 46 59 35 70, Emmanuelle LABARRE (E.I) Agent Commercial RSAC 828.879.486 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002120055). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 30/07/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 85002120055 - Réf Superimmo : ANVXZ76RA

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Caractérisques

Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 1 182 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

143 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 799 m²	1 Garage
Cave	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage au bois
1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

361 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

66 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 850 € / an

Maximum : 6 660 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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