Vente maison 162 870 €

143 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Andouillé (53240)

iad France - Ludivine Paris vous propose: NOUVEAUTÉ / ANDOUILLÉ
Maison de Caractère avec Jardin et Double préau - Andouillé
Venez découvrir cette charmante maison de 142 m2 alliant authenticité et confort moderne. Elle vous offre au rez-de-chaussée une vaste entrée, un spacieux salon séparé de 20.55 m² avec un poêle, une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux, un cellier et des wc.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec wc, offrant un agencement fonctionnelle.
Une mezzanine vient compléter l'ensemble, idéale pour un espace de jeux ou bureau d'appoint.
La propriété est édifiée sur un terrain clos de 654 m2, agrémenté d'un double préau et d'un atelier offrant de belles possibilités de rangement.
Le charme de l'ancien combiné au confort moderne font de cette maison une opportunité à ne pas manquer !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Paris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 983328683, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 162 870 €

Prix au m² : 1 139 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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LUDIVINE PARIS - IAD

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