Vente maison 454 000 €

142 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Tours (37000)

Maison de ville de 142 m2 quartier Grammont, proche des commerces, des lignes de bus et tramway.
Le rez de chaussée est composé d'une entrée qui distribue un salon, une cuisiné aménagée et équipée, et un WC séparé.
Au premier étage, un dégagement mène à deux chambres avec chacune leur salle d'eau et salle de bains.
Le deuxième étage offre la même distribution: deux chambres disposant chacune d'une salle d'eau ainsi que des placards de rangement sur le pallier.
Le dernier étage sous combles est accessible par l'escalier principal et reste à aménager. Il offre un très beau potentiel de surface au sol supplémentaire (environ 47 m2) et la possibilité de créer des chambres et/ou un grand espace de loisir-bureau.
Un petit extérieur offre un espace qui reste à aménager.
Le grand sous-sol dispose d'un local technique et de deux caves très saines.
Le DPE classé D est un gage de bonne performance énergétique pour ce type de bien.
Prévoir des travaux de décoration-rafraichissement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Réf.915656

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Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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SOPHIE FRIEH - CAPIFRANCE

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