Vente maison 269 000 €

142 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Savonnières (37510)

iad France - Audrey Da Silva vous propose: Opportunité à saisir! Maison Traditionnelle avec Jardin boisé centre Savonnières, à Proximité de Toutes Commodités.
Sur la commune recherchée de Savonnières, cette magnifique maison traditionnelle offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs d'authenticité et de nature. Construite en 1976 avec des matériaux de qualité, idéalement conçue, cette maison cossue et confortable de 142m² habitables avec sous sol complet, sur un terrain de 2243m² sera idéale pour une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par son entrée majestueuse et sa hauteur sous plafond cathédrale. Celle ci distribue d'une part un beau salon séjour chaleureux avec son magnifique parquet massif. D'autre part une cuisine dinatoire séparée très spacieuse entièrement aménagée et équipée. En RDC vous disposerez également d' une chambre avec accès direct sur la terrasse, une salle d'eau attenante, ainsi que des WC indépendants.
À l'étage, trois chambres spacieuses (13m2, 16.5m2 et 17m2), une salle d'eau et des WC vous offriront tout le confort nécessaire pour une vie de famille harmonieuse.
Le sous-sol complet de 84m2 au total vous permettra de bénéficier d'un grand espace de rangement supplémentaire. Composé d'atelier, d'une pièce de rangement/chaufferie (possibilité d’aménagement d’un espace buanderie) et d'un double garage (porte de garage a ouverture électrique pour plus de confort). Vous y trouverez également une pièce bureau très pratique pour télétravailler par exemple.
Le jardin, doté d'une partie boisée, avec sa terrasse exposée sud et sans vis a vis, sera le lieu idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité dans un décor des plus bucoliques.
Eléments techniques:
Chauffage: poêle a granulé + convecteurs a inertie.
Installation de gaz disponible pour la cuisine si besoin.
Menuiserie PCV double vitrage et Bois double vitrage en bon état
Adoucisseur d'eau
Tout a l'égout
Parquets massifs séjour et chambre en rdc
Fibre optique déployée
Travaux de rafraichissement à prévoir.
ABSENCE d'amiante. Toiture tuiles.
À proximité immédiate, vous trouverez tous les services essentiels : commerces, et écoles a pied, collège a proximité, accès rapide à la rocade, centres commerciaux, et seulement à 16 minutes du centre-ville de Tours.
Cette maison de caractère, très bien entretenue mais nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent le calme et la tranquillité à proximité de la ville.
AVIS DE L'EXPERT: Très beau potentiel sur un secteur recherché. Bien qui allie charme et élégance en restant fonctionnel.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette belle opportunité à Savonnières et laissez-vous séduire par son charme authentique et son environnement bucolique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 894962729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 269 000 €

Prix au m² : 1 894 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 339 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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AUDREY DA SILVA - IAD

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