Vente maison 695 000 €

142 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Martin-de-Seignanx (40390)

iad France - Stéphanie Andueza vous propose: Au cOEur de SAINT MARTIN-DE-SEIGNANX – MAISON FAMILIALE rénovée de 142 m², piscine chauffée, 1050 m² de terrain
* Un cadre de vie idéal, entre ville et nature
À seulement 10 minutes de Bayonne et de l’océan, découvrez cette maison située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Martin-de-Seignanx. Au calme d’une impasse, dans un environnement résidentiel paisible, sécurisé et verdoyant, vous profiterez d’un quotidien à pied : écoles, collège, commerces, infrastructures sportives (tennis, padel, trinquet, centre culturel…). Un emplacement stratégique qui allie qualité de vie, tranquillité et proximité.
* Une rénovation complète en 2023
Derrière sa façade typique basco-landaise, la maison développe 142 m² habitables repensés avec soin, mêlant modernité et authenticité.
•Pièce de vie traversante et lumineuse, agrémentée d’un poêle à bois
•Cuisine équipée ouverte, élégante et fonctionnelle
•Deux chambres au rez-de-chaussée (dont une avec dressing), salle d’eau et WC indépendants
•À l’étage : deux grandes chambres, mezzanine polyvalente (bureau, coin lecture), seconde salle d’eau avec WC
L’organisation des pièces garantit intimité et fluidité, parfaite pour une vie de famille épanouie ou pour recevoir amis et proches en toute sérénité.
* Des prestations techniques fiables
•Isolation et huisseries récentes, double vitrage
•Chauffage performant + poêle à bois
•Faible consommation énergétique
•Travaux intérieurs et extérieurs réalisés en 2023 – aucun travaux à prévoir
Un extérieur pensé pour tous les instants
Sur un terrain clos d’environ 1050 m² :
•Piscine chauffée au sel avec rideau immergé
•Terrasse couverte pour profiter en toute saison
•Garage de 25 m²
•Jardin soigné et aménagé à l’avant, et vaste espace à l’arrière laissant libre cours à divers aménagements : potager, espace détente, pergola, terrain de jeux, plantation d’essences variées… ou même une extension, selon vos projets.
Un bien rare sur le secteur, à la fois soigné, fonctionnel et profondément accueillant, où confort et praticité se conjuguent parfaitement.
Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui.
Ouverte à la collaboration inter-agences et au partage d’affaire pour créer des synergies gagnantes et concrétiser ensemble vos projets clients .
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT C indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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STEPHANIE ANDUEZA - IAD

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