Vente maison 311 500 €

142 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Guyomard (56460)

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2 194 €/m²

Virginie DANGEL - megAgence

06 62 50 36 65 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

À Saint-Guyomard, dans un hameau calme à proximité des commerces et du bourg à pied, Mégagence vous présente cette maison de 142 m² construite en 2008. Elle bénéficie d'un cadre de vie calme et naturel entre Vannes et Ploërmel, avec accès rapide à la 4 voies.
Lumineuse et fonctionnelle, elle propose une vie de plain-pied avec cuisine neuve, séjour, cellier, chambre, bureau, salle d'eau, WC et garage attenant. L'étage accueille 4 chambres, une salle de bain, WC, dressing et un hall spacieux desservi par une belle mezzanine, apportant clarté et volume.
Sur un terrain de 1200 m², cette maison est idéale pour une famille.
Assainissement conforme, pompe à chaleur neuve, terrasse.
Un bien rare alliant espace, nature et localisation stratégique. À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 311 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 €
Honoraires charge acquéreur : 11 500 € soit 3,83 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Virginie DANGEL, Tél. : 0662503665, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 789 570 660

Publiée le 29/09/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 192722 - Réf Superimmo : ANVXZK4R9

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Caractérisques

Prix de vente : 311 500 €	Prix au m² : 2 194 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

142 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 200 m²	Année de construction : 2008
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

86 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 80 € / an

Maximum : 1 360 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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Historique des prix

18 novembre 2025

Baisse de 6,3%

311 500 €

29 septembre 2025

332 500 €

Localisation

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VIRGINIE DANGEL - MEGAGENCE

Siren : 531140515