Vente maison 190 000 €

142,5 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Clément-des-Levées (49350)

Ajouter aux FAVORIS

1 333 €/m²

Caroline CHUPIN - Smart Proprio

07 83 82 72 29 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

À Saint-Clément-des-Levées (49350), en position exceptionnelle directement sur la levée et face à la Loire, cet ancien logement de marinier entièrement restauré en intérieur constitue un produit patrimonial rare, idéal pour un investissement sécurisé et immédiatement opérationnel.
L’ensemble se compose de trois unités indépendantes, offrant plusieurs stratégies d’exploitation : location saisonnière, location meublée longue durée, résidence semi-principale avec revenus complémentaires.
Configuration des lots :
Rez-de-chaussée : cuisine, salon-séjour, chambre, salle de bain, WC.
1er étage : appartement lumineux comprenant une chambre, vaste salon, salle de bain, WC.
Sous-sol (studio indépendant) : chambre, petit salon avec cheminée, salle de bain, WC, terrasse privative — parfait pour la location touristique.
Atouts investisseurs :
Aucun gros travaux à prévoir : rénovation récente à rafraîchir pour donner une touche plus moderne.
Mise en location immédiate possible sur les 3 lots.
Secteur très demandé, emplacement premium avec vue Loire et proximité immédiate des commodités.
Forte attractivité touristique (itinéraire Loire à Vélo au pied de la maison).
Potentiel de rentabilité optimisé grâce à la triple entrée et aux surfaces totalement indépendantes.
Localisation stratégique :
Commerces accessibles à pied, gare SNCF à 5 min, Saumur à 10 min, Angers à 30 min, accès autoroute Paris tout proche.
Un placement solide mêlant charme patrimonial et rendement potentiel. Prix de vente honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.
Je reste disponible pour vous fournir les données de rentabilité estimée et organiser une visite sur rendez-vous. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 25/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : CCVMA1050001723 - Réf Superimmo : ANVXZYAVB

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 1 333 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

142,5 m² - 7 pièces - 3 chambres	Année de construction : 1850
3 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

269 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 880 € / an

Maximum : 3 940 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
CAROLINE CHUPIN - SMART PROPRIO