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Vente maison 220 000 €
142 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Rougnac (16320)

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  • 1 549 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage au bois
  • Piscine
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169 avis
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Description

A l'orée d'un petit hameau plein de charme, cette maison de 142 m² offre un cadre de vie rare, entre nature, calme et authenticité. Entourée d'un superbe jardin de 4000 m² planté d'arbres et d'arbustes matures, elle séduira ceux qui recherchent un lieu paisible et verdoyant, sans être isolé. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine conviviale, de deux salons lumineux agrémentés de cheminées, d'un bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un cellier. À l'étage, deux grandes chambres et une seconde salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit. À l'extérieur, le jardin, soigneusement entretenu, invite à la détente et aux repas d'été, avec en point d'orgue une piscine parfaitement intégrée dans le paysage. La maison est à renover mais bénéficie déjà d'un chauffage par pompe à chaleur, installé en avril 2025, garantissant confort et efficacité énergétique toute l'année. Idéalement située à Rougnac, à seulement 12 minutes de Villebois-Lavalette et moins de 30 minutes d'Angoulême, elle offre la tranquillité d'un environnement rural avec les commodités à portée de main. Un lieu plein de charme, où l'on se sent bien dès les premiers instants

Publiée le 05/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 127C5ABABE3D4340 - Réf Superimmo : ANVXZTN92
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Caractérisques
Prix de vente : 220 000 €Prix au m² : 1 549 € / m²
Taxe foncière : 1 352 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

142 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 4 064 m²Piscine
Vue sur campagne, sur jardinTerrasse
Chauffage au boisCuisine aménagée
2 salles de bain2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
189 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 040 € / an
Maximum : 2 820 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
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