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Description

Villa 5 pieces sur les coteaux de Puygouzon
Découvrez cette charmante villa située sur les coteaux de Puygouzon, offrant une vue dégagée et un cadre agréable.
D'une superficie totale de 271 m² exploitables sur 2 niveaux, elle vous offrira de nombreuses possibilités.
Sur son niveau principal, vous disposerez : d'une grande pièce de vie d'environ 33 m² exposée sud et donnant accès à une grande terrasse de plus de 20m² avec vue dégagée, d'une cuisine indépendante donnant sur une grande terrasse en partie couverte et exposée nord, de façon à pouvoir en profiter en toutes saisons, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant.
Son second niveau vous offrira : une 4eme chambre, une grande buanderie, une seconde salle d'eau avec son toilette et un grand garage de plus de 50 m² disposant déjà de fenêtres et vous offrant la possibilité de créer une seconde zone habitable indépendante( idéal pour les familles multiples désireuses de disposer de deux logements indépendants, ou pour les bricoleurs et collectionneurs).
De plus, son terrain de 3544 m² arboré disposera d'un second garage indépendant et d'une piscine.

Publiée le 03/12/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 105107 - Réf Superimmo : ANVX1007IT
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 2 766 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

142,8 m² (carrez : 142,8) - 5 pièces - 4 chambres - ter. 3 544 m²Orientation : Nord
Vue dégagée, sur campagneAnnée de construction : 1972
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 9 m²
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
222 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 860 € / an
Maximum : 3 880 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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