Vente maison 372 000 €

142 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pineuilh (33220)

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2 620 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage électrique
Piscine

Guylaine Grué - iad

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Description

iad France - Guylaine Grué vous propose: Maison rénovée en pierre des années 1900 pleine de charme divisée en deux logements distincts et offrants de nombreuses possibilités.
Dès l’entrée, une terrasse ombragée par une vigne vierge vous accueille et conduit à la maison principale composée d’une cuisine donnant sur une salle à manger et un salon lumineux avec ses carreaux en terre cuite, tous deux tournés vers l’extérieur.
Une seconde partie dessert l’espace nuit comprenant une salle d’eau, un WC et ses trois chambres avec parquets massifs offrant une belle vue dégagée sur les vignes, ainsi qu’une pièce de 15 m2 (non inclus dans la surface habitable) baignée de lumière grâce à sa baie vitrée, laissant libre cours à vos envies, idéale pour une activité libérale, un atelier ou un espace détente.
En annexes :
- une arrière-cuisine de 33 m2 avec le charme de la pierre et son ancien pressoir du 19ème.
- une pièce de 17 m2 accueillant une ancienne cuve ciment aménagée en cave avec sa partie local technique.
- un local piscine spacieux de 21 m2 avec son espace détente pouvant accueillir un futur sauna, hamac ou encore jacuzzi.
Un studio à l'étage avec son accès indépendant vous offre dès l’entrée, une ravissante alcôve ouverte sur une cuisine claire et accueillante, prolongée par une agréable pièce de vie avec espace salon et coin nuit en sous-pente. Une salle d’eau avec WC complète ce studio.
Un ancien séchoir à tabac sur dalle béton offre un beau volume complémentaire de 76 m2 pouvant laisser libre court à vos envies (bricolage, stockage camping-car, soirées festives,... ).
L’ensemble s’articule autour d’une grande terrasse orientée sud-est, avec piscine, douche solaire et salon d’été intimiste sous pergola invitant à la détente et au repos.
Côté technique :
La maison dispose d’ouvertures en PVC double vitrage, d’une toiture refaite en 2018, d'une VMC, du chauffage central par pompe à chaleur air/eau avec contrat d’entretien et d’un poêle à bois. Le studio est équipé de pompe à chaleur air/air et climatisation.
L’assainissement est collectif, un puits alimente le jardin, et la fibre optique assure un confort moderne.
Le liner de la piscine a été changé en 2024.
Isolation toiture refaite.
Chers confrères, je pratique l’interagence et vous invite à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/10/2025 - Réf. agence : 1863720 - Réf Superimmo : ANVXZMW62

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Caractérisques

Prix de vente : 372 000 €	Prix au m² : 2 620 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

142 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 890 m²	Piscine
Terrasse	Chauffage électrique
Cuisine séparée	Séjour de 22 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 290 € / an

Maximum : 3 170 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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