Vente maison 998 400 €

142 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Perros-Guirec (22700)

iad France - Sylvie Salaun (06 74 78 15 65) vous propose : Idéalement située sur la côte de Granit-Rose, dans un écrin de verdure préservé, aux arbres centenaires cette propriété familiale de style longère discrète et paisible, se niche en impasse.
Lovée au coeur d’un écrin boisé de 7000m2 environ, elle dévoile un cadre naturel rare, propice à la détente, à l’inspiration et aux souvenirs en famille. Véritable terrain de jeu pour les projets en zone constructible, elle se développe sur deux niveaux, pour une surface habitable de 142m2 environ, pour la maison principale,une autre dépendance attenante à rénover.
La maison principale se compose au rez-de-chaussée, d’une entrée cosy,un vestiaire,salle de bains,wc, la pièce de vie entièrement décloisonnée se déploie dans un espace de convivialité. La cuisine baignée de lumière naturelle, offre une ambiance douce sur le coin salon ou une cheminée crépite pour les soirées d’hiver, offrant une ambiance enveloppante, soulignée par les pierres apparentes. En poursuivant la découverte, un bureau pouvant se muer en une chambre avec sa cheminée complète ce niveau.
Un premier escalier situé près de l’entrée conduit à un espace chaleureux et authetique composé de deux chambres,placards.
Le second escalier, est quant à lui au niveau de la cuisine, mène a deux chambres.
Côté jardin, un agréable espace de vie , vous convie à partager vos repas à la vue imprenable sur la mer dans le fond ,vous profiterez d’un paisible jardin arboré, ou l’on devine une végétation luxuriante.
Une buanderie et une cave à vin viennent parfaire ce bien.
Idéalement situé, vous êtes à seulement 5minutes des plages,du centre de Perros-Guirec, ce lieu rare et singulier séduira les amoureux de la pierre et de la nature en quête de tranquilité.Il offre de nombreuses possibilités, résidence familiale,multi-habitation,acceuil touristique ou projet professionnel.
Cette propriété est une parfaite illustration de l’association réussie du charme. Un lieu de vie rare, prêt à accueillir une nouvelle histoire.
Surfaces
-Pièce de vie 45m2 environ
-Bureau 15 m2 environ
-1 salle d’eau 7 m2 environ
Cuisine 14 m2 environ
- Etage
-4 chambres
-1 salle de bains
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sylvie Salaun EI (ID 50341), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 513255653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2025.

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SYLVIE SALAUN - IAD

8 avis clients

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