Vente maison 569 990 €

142 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44100)

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4 014 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz

Régis Forner - iad

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Description

iad France - Régis Forner vous propose: Quartier Zola, Charmante Maison de Caractère avec Jardin Arboré à Nantes
Laissez-vous séduire par cette maison de charme de 142m2 habitables sur 328m2 située dans un quartier prisé de Nantes. Elle vous offre un espace de vie optimal et authentique sur deux étages.
A proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée lumineuse donnant sur le salon avec son magnifique poêle à pellets ouvert sur une belle terrasse, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et aménagée, un bureau ou une chambre indépendante et une belle lingerie.
Au 1er étage, deux belles chambres chaleureuses offrent un espace paisible avec leur spacieuse salle de bain. Au 2ème étage, une suite en deux pièces et sa salle d'eau vous confirmera une vie de famille paisible.
Côté extérieur, une grande terrasse exposée plein sud vous invite à profiter de moments intimes et de détente en plein air, donnant l'accès au jardin arboré et verdoyant. Deux annexes viennent agrémenter cette propriété.
Pour vos véhicules, deux places de parking sont disponibles sous un carport, assurant votre tranquillité en termes de stationnement.
Vous avez juste à poser vos valises dans cette maison qui a été, au fil des années, rénovée et modernisée... Poêle à pellets connecté, climatisation dans la pièce de vie et son ravalement récent. Pour information, au réel, le coût de l'énergie a été de 2980€ pour l'année.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 569990 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,63% du prix du bien hors honoraires) : 19990 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Forner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 420407793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/11/2025 - Réf. agence : 1879886 - Réf Superimmo : ANVXZSZ5F

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Caractérisques

Prix de vente : 569 990 €	Prix au m² : 4 014 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

142 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 328 m²	Terrasse
Année de construction : 1935	Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 910 € / an

Maximum : 3 990 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2025.

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