Vente maison 178 500 €

142 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Luxé (16230)

En Charente, commune de Luxé, venez découvrir cette jolie maison en pierre de 142 m², nichée au calme, en campagne, à seulement 8 minutes des commerces et écoles de Mansle. Cette demeure, habitable de suite, vous enchantera par son atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, vous apprécierez le charme des pierres et des briques soigneusement mises en valeur. La cuisine de 16.20 m² s'ouvre sur un spacieux séjour-salon de 37.30 m² lumineux et agrémenté d'une cheminée insert bois pour des moments cocooning. Une salle d'eau avec douche et un WC complètent ce niveau pratique, accompagné d'un cellier et d'une cave.
L'étage se compose de trois grandes chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Profitez aussi d'une terrasse avec un escalier pour accéder au jardin fleuri, parfait pour vos moments de détente.
Les huisseries sont en double vitrage. Le chauffage électrique et la cheminée insert bois garantissent votre confort tout au long de l'année. Assainissement individuel. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin très agréable et d'une grange d'environ 140 m² avec carport pour vos véhicules, atelier et stockage. La toiture refaite en 2010.
Ne manquez pas cette opportunité : 06.84.49.26.77 pour visiter ce havre de paix ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 595461 )

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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CHRISTINE BEDUIT - OPTIMHOME

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