Vente maison 555 000 €

142 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Croix-Chapeau (17220)

iad France - Ronan Billon vous propose: Sur la commune de Croix Chapeau, à 12 minutes de Aytré et 15 de La Rochelle, sans aucune nuisance sonore ou audible, vous pourrez y visiter une jolie Maison de 142m2 dans un très bon état ( construite en briques et de plain pied ) sur une généreuse parcelle verdoyante et arborée, avec goût, sur plus de 3200m2.
À l’intérieur de l’habitation, en plus d’y sentir sa très bonne tenue, vous découvrirez un lieu très bien agencé par son grand hall d’entrée, de son « espace nuit » composé de 3 belles chambres, d’une salle d‘eau et baignoire. À l’opposé, une grande pièce de vie de presque 55m2, de quoi faire de beaux moments conviviaux où la lumière Sud et Ouest pénètrent. Une cheminée agrémente cet espace pour les veillées d’hiver réconfortantes. A un pas, vous pourrez profiter de la cuisine indépendante totalement équipée et de sa vue sur le jardin verdoyant.
Au bas de cette maison se situe son premier vaste garage et sa très grande buanderie entièrement carrelée, toute fonctionnelle. ( Possibilité d’une quatrième chambre ou d’un endroit comme vous le désirez.. ).
Pour un souhait de conserver ses belles bouteilles de vin, il y a une cave également.
À l’extérieur, et pour les prochains beaux jours, se dressent une terrasse qui domine l’arrière jardin, la piscine en très bon état ( liner changé, moteur impeccable ) avec son pool house et rangements divers, et non loin de là un autre espace garage de presque 50m2 pour encore du rangement ou votre autre désir d’aménagement ( studio familial ? locatif ?? )
Cette belle maison à double vitrage, possède exposition excellente, environnement végétal alléchant qui nous offre un air « d’ailleurs ».
Les commerces sont à 700m et le TER pour La Rochelle à 1km à peine, le collège de la Jarrie à 2kms ainsi que son intermarché : une maison assez proche de tout.
( Vous pouvez recevoir beaucoup de monde, ce n’est pas un problème : le stationnement privatif peut accueillir de nombreux véhicules )
Un emplacement stratégique à Croix Chapeau, à découvrir rapidement, pour une résidence principale et/ou division parcellaire à étudier.
À très bientôt …
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronan Billon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 533226486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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RONAN BILLON - IAD

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