Vente maison 550 000 €

142 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Clermont-Ferrand (63100)

iad France - Mélina Gioffre vous propose: Maison avec piscine, spa, double garage et terrain de 640m2
Au cOEur du secteur prisé de La Glacière, découvrez cette superbe maison de 142 m² habitables, entièrement réhabilitée en 2019 avec goût et matériaux de qualité.
Agencement :
Dès l’entrée, vous serez séduits par une cuisine moderne et entièrement équipée de 25m2, semi-ouverte sur un espace salon/salle à manger lumineux de meme superficie, donnant directement sur la terrasse avec pergola bioclimatique, la piscine et le jardin.
Une seconde terrasse couverte de 24m2 accueille un spa.
La maison dispose également de deux WC et d’une buanderie fonctionnelle.
Côté nuit, vous trouverez trois grandes chambres équipées de placards intégrés (entre 12 et 14m2), dont une avec un grand dressing de 8m2, un espace salle de jeux, ainsi qu’un bureau pouvant faire office de quatrième chambre (10,50 m²).
La salle de bain combine baignoire et douche, parfait pour le confort de toute la famille.
À l’extérieur, un véritable espace détente vous attend :
- Piscine chauffée de 6x3 m avec volet de sécurité
- Spa couvert
- Vaste terrasse avec pergola bioclimatique,
- Espace arboré
- Double garage motorisé, portail électrique et aire de stationnement sécurisée.
L’architecture extérieure allie charme et caractère, avec des finitions soignées et une belle cohérence d’ensemble.
Côté technique :
- Excellente isolation de la maison
- Poêle à granulés et climatisation réversible dans toutes les pièces,
- Menuiseries aluminium (fenêtres et baies vitrées),
- Portail électrique,
- Toiture en parfait état (réfection complète en 2019).
Ses atouts :
- Secteur recherché, proche des écoles et commodités,
- Calme et sérénité,
- Aucun gros travaux à prévoir.
Ne manquez pas cette opportunité de découvrir une maison pleine de charme et de confort, au cOEur d’un secteur agréable et recherché.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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MÉLINA GIOFFRE - IAD

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