Vente maison 645 000 €

142 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Chanoz-Châtenay (01400)

Hectares et patrimoine vous présente cette propriété équestre au charme authentique. Complètement fonctionnelle grâce à ces équipements récents, la structure peut accueillir sans attendre une activité de pension, écurie de propriétaires, commerces, valorisation. Son habitation rénovée, lumineuse, aux poutres apparentes, propose en rez-de-chaussée un espace cuisine, un salon/séjour ouvert sur l'extérieur, une salle de d'eau avec toilette, une buanderie/chaufferie. L'étage dessert 3 belles chambres dont une ouverte sur une grande terrasse. Une salle de bains avec toilette. L'entrée de la partie privée se fait par un portail électrique indépendamment de la partie équestre. Les espaces sont arborés, fleuris, et permettent de profiter des extérieurs, de la piscine et de son pool house équipé pour les barbecues au bord de l'eau et les moments conviviaux en famille et entre amis. L'organisation des lieux permet une vie privée sans empiètement sur l'activité professionnelle et inversement. La partie équestre comprend 13 boxes avec une possibilité de créer d'autres boxes dans des espaces encore libres. 2 grands boxes ouverts sur paddocks avec possibilité d'en aménager un troisième, plusieurs espaces de soins/préparation, une douche chevaux, un club house très bien équipé, confortable pour accueillir vos clients, également idéal pour un logement de fonction. De nombreux paddocks, clos en ruban, sont accessibles par un chemin stabilisé. La carrière 60x27, de 2022, en sable fibré Lastik est clôturée, et arrosée. Un système de cuve enterrée stocke la quantité d'eau nécessaire à l'arrosage. Une seconde carrière complètement fibrée et clôturée permet le travail en liberté ou monté, et est idéale en période hivernale. Une piste autour des paddocks permet de marcher les chevaux en sécurité, sur la propriété. Le lieu est entretenu, l'activité peut démarrer immédiatement. Possibilité de créer un ou plusieurs autres logements intégrés à la propriété. Rachat de matériel possible, tracteur, cuirs, couvertures, tapis caoutchouc, râtelier, ... Contactez moi sans tarder! Nathalie Gullon-Neyrin 06 75 21 55 48 (4.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.

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Prix de vente : 645 000 €	Prix au m² : 4 542 € / m²
Taxe foncière : 837 €

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2025.

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