Vente maison 315 000 €

142 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cahus (46130)

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2 218 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique
Piscine

Manon Reiniche - iad

17 avis

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Description

iad France - Manon Reiniche vous propose: Maison contemporaine de plain-pied avec piscine et sous-sol – 142 m² – 4 chambres + bureau – Terrain arboré de 3 353 m² - Panneaux solaires
Située sur les hauteurs, à équidistance de Biars et Beaulieu-sur-Dordogne, cette maison construite en 2008 développe environ 142 m² habitables de plain-pied, complétés par un sous-sol partiel de 104 m². L’ensemble est implanté sur un terrain arboré de 3 353 m² avec bois au sud, dans un cadre naturel agréable et préservé.
Intérieur
- Grande pièce de vie ouverte d’environ 70 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine intégrée
- Cuisine aménagée, avec four neuf et autres équipements d’origine (éléments de bonne qualité)
- Accès direct à deux terrasses :
*** Terrasse carrelée de 21 m² avec baie vitrée à galandage et accès piscine
*** Terrasse attenante au séjour d’environ 16 m²
- Partie nuit : 4 chambres (toutes avec placards intégrés), dont une suite parentale avec salle d’eau privative
- Un bureau et un WC indépendant
- Les 3 autres chambres se partagent une seconde salle d’eau
Confort et équipements
- Climatisation réversible dans cuisine et séjour/salle à manger (2020)
- Poêle à granulés programmable (2022)
- Sèches-serviettes dans les salles d’eau
- Isolation murs + combles, VMC
- Volets roulants électriques
- Compteur Linky + fibre installée
- Chambres chauffées par diffusion du poêle + clim (raccords prévus pour chauffage fixe si besoin)
- Panneaux solaires installés en 2024 (contrat EDF)
-Deux bornes de recharge pour véhicules électriques : une puissante et une modulable
Piscine
- Piscine coque au chlore (forme haricot, inscrite dans un rectangle 4 × 8 m) – profondeur 1,32 à 1,68 m
- Marches progressives
- Bâche à barres de sécurité + robot neuf
- Pompe à chaleur présente mais à réparer (fuite plomberie)
Sous-sol – env. 104 m²
- Garage
- Buanderie
- Espace ouvert polyvalent
Extérieurs
- Terrain arboré de 3 353 m² avec bois au sud
- Système d’arrosage goutte-à-goutte autour de la maison
- Environnement calme et verdoyant, vue sur la faune locale (biches observées régulièrement depuis la terrasse)
Points forts
- Maison récente et bien entretenue, rafraîchie en 2019
- Volumes généreux et lumineux
- Confort moderne : climatisation, poêle à granulés, panneaux solaires, 2 bornes de recharge électrique
- Piscine avec accès direct depuis la pièce de vie
- Sous-sol fonctionnel et polyvalent
- Terrain arboré et agréable
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 18/09/2025 - maj le 19/09/2025 - Réf. agence : 1843325 - Réf Superimmo : ANVXZHHQ0

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 2 218 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

142 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 353 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 2008
Chauffage électrique	Climatisation

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

102 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 230 € / an

Maximum : 1 730 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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MANON REINICHE - IAD

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