Vente maison 429 000 €

142 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bondy (93140)

93140 BONDY – MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE DE 7 PIÈCES DE 150m² HABITABLES, GRAND JARDIN SANS VIS-À-VIS ET DÉPENDANCE À AMÉNAGER – Un bien rare au fort potentiel - Efficity, l'agence spécialiste de votre estimation en ligne vous présente en exclusivité cette magnifique maison de tradition en pierre, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes pour une grande famille, ainsi qu'une dépendance indépendante à aménager selon vos besoins.
Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par deux pièces de réception lumineuses et traversantes – salon et salle à manger de 30m² – qui s'ouvrent sur une superbe terrasse d'environ 25m² prolongée par un vaste jardin paysager, véritable havre de paix en milieu urbain. La cuisine indépendante, dotée d'une large fenêtre, communique directement avec la salle à manger.
Au premier étage, trois chambres dont une avec balcon, spacieuses et lumineuses, grâce à leurs grandes fenêtres, composent l'espace nuit. Une belle salle d'eau moderne avec WC complète ce niveau.
Le rez-de-jardin aménagé en deux pièces propose un séjour, une salle à manger, ainsi qu'un espace chambre ou bureau, toutes ouvertes sur le jardin par de larges baies vitrées. Une cuisine fonctionnelle ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettent une vie indépendante à ce niveau.
Au fond du jardin, une dépendance à rénover vous offre une belle opportunité : créer un studio, un petit deux-pièces, un bureau ou un espace professionnel. Cette flexibilité s'adapte à tous vos projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou locatifs.
Localisation privilégiée – Cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, à la frontière entre Bondy et Noisy-le-Sec, dans un secteur résidentiel verdoyant. Vous profitez de la proximité immédiate des transports (RER E, tramway T4, bus), des grands axes routiers (A3, N3, A86), du futur TZEN3 et du futur métro Grand Paris Express, assurant une mobilité optimale vers Paris et la région.
Les commerces de proximité sont nombreux. Les zones commerciales Rosny 2 et Domus, les établissements scolaires de tous niveaux (crèches, écoles, collèges, lycées) et les espaces verts, tels que le canal de l'Ourcq et le parc de la Sapinière à Noisy-le-Sec, complètent ce cadre de vie agréable et familial.
Un bien à fort potentiel - Par son aménagement optimisé, ses volumes généreux et son environnement en plein essor, cette maison constitue une opportunité rare. Que vous recherchiez un cadre de vie confortable pour votre famille, un espace pour télétravailler, ou un investissement avec une dépendance à valoriser, ce bien saura répondre à vos attentes. Pour toutes informations complémentaires, contactez Satta BOYE, par mail, téléphone ou SMS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Satta Boye - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BOBIGNY sous le n°340823707.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 3 021 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/05/2025.

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