Vente maison 448 750 €

142 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Barzan (17120)

Sur les hauteurs de BARZAN, à seulement 7 minutes de MESCHERS et ses plages et commerces et à 2 min' d'un petit port de plaisance - Jolie villa traditionnelle de 142 m² habitables avec vue imprenable sur l'Estuaire de la Gironde !
Cette maison récente à l'architecture raffinée est composée d'une entrée avec placard, un séjour-salon de 40 m² se prolongeant par une véranda face à l'Estuaire, une cuisine ouverte aménagée et équipée et un cellier. Côté nuit, le couloir dessert 2 chambres (l'une avec placard), salle d'eau et WC. A l'étage, vous trouverez la suite parentale de 20 m² avec sa salle d'eau privative avec WC et son dressing, le tout avec une vue à 180° sur la campagne et l'Estuaire.
Un garage de 28 m² avec galetas et cave, ainsi qu'une arrière cuisine complètent ce bien.
Sur l'avant, un parking en enrobé permettra d'accueillir plusieurs véhicules, et à l'arrière, un second garage métallique de 20 m² et des abris de jardin feront le bonheur des bricoleurs.
Agréable jardin clos et arboré de 1050 m².
Vous trouverez ici une maison moderne et confortable offrant l'une des plus belles vues du secteur ! Bien RARE, effet WHOUAOU assuré ! A visiter rapidement !
Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1459.00 € et 1973.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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