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20
Vente maison 161 500 €
142 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Argentat-sur-Dordogne (19400)
142 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Argentat-sur-Dordogne (19400)
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- 1 137 €/m²
Description
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Anaïs Sou vous propose: Maison familiale rénovée au cOEur d’Argentat-sur-Dordogne
142 m² habitables – 5 pièces – Jardin – Parking
Idéalement située au cOEur d’Argentat-sur-Dordogne, à proximité immédiate de toutes les commodités (à pied), cette belle maison rénovée avec goût vous séduira par ses volumes généreux, son confort moderne et son jardin intimiste.
Ce village très touristique, niché au bord de la Dordogne, est réputé pour ses quais, son charme authentique et sa douceur de vivre. Vous profiterez d’un environnement vivant et animé tout en bénéficiant du confort d’une maison familiale sans travaux.
En franchissant la porte d’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 68 m², baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Le salon de 35 m² offre un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis.
Dans le prolongement, une véranda de 19,80 m², ouverte sur le jardin, permet de profiter de la vue tout au long de l’année. Elle dessert également une chaufferie et une buanderie pratique et fonctionnelle ainsi qu’un WC.
À l’étage, vous trouverez trois chambres lumineuses avec placards intégrés (12,95 m², 14,87 m² et 14 m²), une pièce de 7,30 m², idéal pour le télétravail ou pour une chambre d'appoint ainsi qu'une spacieuse salle de bain de 9,80 m² avec WC,
Au dernier niveau, un grenier de 62 m² en loi Carrez offre un potentiel d’aménagement supplémentaire non négligeable.
Côté extérieur, la maison dispose d’un abri à vélos, d’une place de stationnement privative, et d’un agréable jardin, parfait pour les repas en plein air ou les moments de détente.
Construite entre 1900 et 1950, cette maison a bénéficié de rénovations de qualité, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne : pompe à chaleur récente, poêle à granulés, huisseries en double vitrage. Toiture et charpente ont été traités et révisés intégralement (décennale valable jusqu'en 2035). Aucun travaux à prévoir !
Publiée le 09/08/2025 -
Réf. agence : 1823510 - Réf Superimmo : ANVXZ9QQW
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| Prix de vente : 161 500 € | Prix au m² : 1 137 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 142 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 292 m² | Année de construction : 1900 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 831 € / an
Maximum :
2 477 € / an
Diagnostics réalisés le 29/10/2024.
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