Vente maison 310 000 €

142 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Annonay (07100)

Située aux portes d’Annonay, en Ardèche verte, cette maison en pierre offre 142 m2 habitables et de nombreuses possibilités d’accueil. Elle se trouve à proximité d’une route très appréciée des motards et des cyclistes, ce qui en fait un lieu idéal pour proposer un relais chaleureux ou un hébergement touristique.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste cuisine/salle à manger de 27 m2 ainsi qu’un salon lumineux de 31 m2 offrant un bel espace de détente. Vous trouverez également une salle d’eau, un WC indépendant et une cave voûtée pleine de charme.
À l’étage, quatre chambres avec parquet massif permettent de recevoir confortablement. Une seconde salle d’eau et un WC complètent ce niveau. Les combles de 70 m2 aménageables, permettent d’imaginer des chambres supplémentaires ou un espace de vie complémentaire.
Les extérieurs offrent deux grandes terrasses de 35 m2 et 45 m2, idéales pour profiter du calme et des vues dégagées. Le terrain, aménagé en restanques avec murs en pierre sèche, bénéficie d’une réserve d’eau naturelle.
Un garage de 41 m2 et des dépendances complètent l’ensemble, dont une maisonnette en pierre de 32 m2 à rénover, parfaite pour créer un accueil dédié aux voyageurs, un coin repos pour motards ou cyclistes, ou un hébergement indépendant.
Maison familiale, lieu d’accueil ou relais pour amateurs de deux-roues : ce bien réunit charme, authenticité, grands volumes et situation stratégique entre nature préservée et accès rapide vers Lyon, Saint-Étienne et l’autoroute A7.
Visite filmée : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 310 000 €

Prix au m² : 2 183 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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