Vente maison 312 000 €

142 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

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2 197 €/m²
2 terrasses
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique

Neomuros

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Description

? Maison de Plain-Pied – 142 m² – 4 Chambres – Double Garage
Située proche du Centre Ville et à la limite de la commune de Carbon Blanc, dans un secteur résidentiel prisé et au calme,
cette maison de plain-pied vous séduira par ses volumes généreux et son environnement agréable.
Édifiée sur un terrain arboré de 830 m², piscinable, elle offre une superficie habitable totale de 142 m² comprenant :
Une entrée accueillante avec placard
Un séjour lumineux de 30 m²
Une cuisine aménagée et équipée de 11 m²
Quatre chambres confortables
Une salle de bains, une salle d'eau, et deux WC
Un cellier/buanderie pratique
Une véranda de 25 m² chauffée
Maison très bien isolée avec un DPE en C.
Tableau électrique refait à neuf dimensionné pour installation Pompe à Chaleur.
Un rafraichissement de l'intérieur est à prévoir pour la mettre à votre gout.
Côté stationnement, une allée privative permet de garer vos véhicules et donne accès à un double garage de 30 m².
A proximité de toutes les commodités, Ecoles, Commerces, Transport, Gare, etc ...
? Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1500.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : VM460-96-COTTIGNIES - Réf Superimmo : ANVX1015LY

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Caractérisques

Prix de vente : 312 000 €	Prix au m² : 2 197 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

142 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 880 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	2 garages - 2 parkings
2 terrasses	Année de construction : 1985
Chauffage individuel électrique	Cuisine séparée, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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