Vente maison 525 000 €

141 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vitrolles (13127)

iad France - Hélène Morvan vous propose: Maison de plain-pied avec vue exceptionnelle – Secteur recherché du Vieux-Village
Située dans le secteur recherché du Vieux-Village de Vitrolles, cette maison de plain-pied de 141 m² habitables, édifiée en 1984 sur une parcelle de 643 m², offre un cadre de vie paisible et privilégié.
Elle dispose d’un bel espace de vie de 62 m², composé du salon, du séjour, de la salle à manger et d’une cuisine ouverte. Cette dernière offre une belle superficie et de nombreux rangements.
Son style rustique pourra être modernisé et rénové selon les envies.
L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une de près de 8 m² pouvant convenir comme petite chambre pour enfant ou salle de jeux.
Une salle de bain et deux WC indépendants complètent l’ensemble.
L’une des chambres est dotée d’un dressing.
La maison est équipée de fenêtres en double vitrage sur certaines ouvertures et est raccordée à la fibre optique.
Des travaux de rénovation sont à prévoir sur certaines fenêtres et volets.
Côté extérieur, plusieurs espaces de jardin entourent la maison et mènent à une magnifique piscine maçonnée, avec son local technique.
Très bien intégrée à l’environnement, elle offre un panorama à couper le souffle sur l’étang et les collines.
Un garage de 20 m² vient compléter ce bien.
La maison se situe en bout d’impasse et n’est pas équipé d’un portail, mais il est tout à fait possible d’en installer un si vous le désirez et de stationner votre véhicule devant le garage, les véhicules ne pouvant pas être stationnés sur le terrain.
Un budget de rénovation est à prévoir.
Pour vous accompagner dans l'estimation des travaux, je collabore avec une société spécialisée dans le bâtiment, afin de vous proposer une projection claire et réaliste du coûts des aménagements.
Le véritable atout de cette maison ? Une vue dégagée, offrant d’un côté un panorama sur l’étang, et de l’autre sur le rocher de Vitrolles.
Un bien aux volumes confortables et au fort potentiel, dans un environnement calme et naturel.
Située à deux pas des écoles, commerces et services, cette maison offre un cadre de vie fonctionnel et agréable.
Distances essentielles :
• Marseille (centre-ville) : 25 km
• Aix-en-Provence : 25 km
• Gare Aix-TGV : 8 km
• Aéroport Marseille-Provence : 6 km
• Airbus : 6 km
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Morvan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 932815277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 525 000 €

Prix au m² : 3 723 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2023.

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HÉLÈNE MORVAN - IAD

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