Superimmo
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Vente maison 395 000 €
141 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Plouër-sur-Rance (22490)

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  • 2 801 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Nadège Gigon - iad

Nadège Gigon - iad

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Description

iad France - Nadège Gigon vous propose: Superbe Maison indépendante de 140m² implantée sur un terrain de 1600m² à Plouër-sur-Rance à 1km de tous commerces et du bourg.
Cette maison saura répondre à tous vos besoins en matière de confort, de vie familiale et . La cuisine équipée est idéale pour préparer de délicieux repas en famille, et la salle à manger attenante vous permettra de profiter de moments conviviaux.
Située sur un grand terrain de 1600m² aménagé mais aussi constructible sur plus de 600 m2, elle propose des espaces de vie lumineux et fonctionnels pour accueillir toute votre famille.
Avec sa pièce à vivre de plus de 60 m2 (salon, salle à manger, cuisine et coin repas) ses 4 chambres spacieuses, palier-bureau, salle de bain, salle d'eau, et ses doubles garages,
Deux terrasses, l'une exposée Sud-OUest et l'autre Nord-OUest vous permettront de profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
Le jardin arboré, clos et parfaitement entretenu vous invite à la détente et aux activités en plein air.
Le doube garage et un parking pour 4 véhicules vous assurent praticité, stockage et sécurité au quotidien.
La maison exposée plein Sud est en excellent état, ne nécessite aucun travaux.
La proximité d'un collège et des commerces et l'accessibilité à l'axe RN 176 ajoute à son attractivité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Gigon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 991146085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/09/2025 - maj le 16/10/2025 - Réf. agence : 1848389 - Réf Superimmo : ANVXZIC8Y
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 2 801 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

141 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 600 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1991
Chauffage électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
164 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 500 € / an
Maximum : 2 090 € / an

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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